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【開店必備】2022年Q4頂讓社團資訊報告

已更新:2023年8月11日

前言

抱歉讓大家等那麼久,這次一次統整3個月的社團資訊給大家參考,有鑑於樣本數越多參考價值性越高的特性,年假時我們也會統整2022年,一整個年度的資料供大家參考,敬請期待。

不知道大家是否有餐飲業市場逐漸復甦的感覺,現在去較知名的餐廳,甚或者是百貨公司的美食街,總是大排長龍不等個1~2小時根本不可能,確實依據經濟部統計處公布的餐飲業數據,可以看到從2022年7月開始,餐飲業的營業額就有逐漸提升的趨勢,年增率基本穩定維持在10%以上,而餐飲業的復甦同時也會帶動店面的需求,不管是出租還是頂讓,尤其是夜市與知名景點周遭,先前有許多空置店面有逐漸有人出租後開始營業。

圖.2022年餐飲業營業額(資料來源:經濟部統計處)

2022年餐飲業營業額

另外也因為國門開放,所以使其他國家的旅客開始來台灣旅遊,根據戴德梁行最新統計,台北市三大商圈(忠孝商圈、西門町與南京商圈),店面空置率迎來連續2季的下降,其中西門町,空置率下降至 18.6%,與上季相比下降 2.6%。忠孝商圈表現持平,「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐,空置率降至 11.6%。南京商圈則無變動,空置率微幅下降 0.7%,來到3.9%。以上數據包含整體店面(不單指餐飲業),期待2023年開店的大家可以越來越好。

好的回歸主題,2022年Q4(10-12月)在頂讓社團中,共有130篇貼文(排除當月重複PO文、刪文或是資訊較不完整的店家),與Q3的154篇貼文數相比,有些微的減少,MOM為-18.4%。

2022年Q4的地區關鍵字與行業類別關鍵字如下:(此次新增餐廳類型蔬食與串燒)

2022年Q4的地區關鍵字與行業類別關鍵字

數據分析概況(頂讓報告)

縣市

統整Q4並排除重複共130間,這130間的縣市分布大至小分別為新北市59間(45%)、台北市38間(29%)、桃園市25間(19%)、新竹縣市8間(4%);如以行政區排行,前三名分別為內湖區與中和區各10間、新莊區與中壢區則各9間。

此次無基隆市案件,而以往台北市的頂讓案件大多為大安區或信義區,但Q4卻以內湖區案件為主占整體的7%左右,平均頂讓金為57萬元,每坪租金約1,709元,其中有40%的店類型為早午餐。


2022年Q4的頂讓店面分佈圖

2022年Q4頂讓店面概況

頂讓金與租金

我們來看一下Q4(10,11,12月)的資訊,不管是平均租金或是每坪租金均可觀察出價格從高到低為台北市>新北市>桃園市>新竹縣市,因為新竹縣樣本數僅有1間,因此將其併入新竹市一同討論,其中最高的台北市,平均店面租金會來到42,000~45,000/間,而新北市則介於30,000~35,000間,這些資料提供給未來想開店的夥伴作為評估的基準(如果想知道更細的資訊,再私訊留言和我說)。另外桃園的部分平均租金也落在32,000~37,000間,透過數據可得知桃園市的平均租金某些地區已經不亞於新北市了。


2022年Q4頂讓店面的每坪頂讓金與租金

餐廳類型

最後來看一下Q4頂讓的餐廳類型,前三名分別為餐飲小吃50間(38.4%)、咖啡廳+早午餐23間(17.7%)與火鍋9間(6.9%),這次和大家分享兩個觀察:

1. 火鍋店頂讓案件數增加

2. 炸物和串燒這種攤位的頂讓案件增加

關於第一點我知道台灣人愛吃火鍋,但以冬季來說這應該是火鍋的旺季,生意大好的時候,不過卻很多店家選擇在Q4頂讓火鍋店,或許是想趁著生意好的時候頂讓吧。而第二點因為現在許多老闆選擇不一次投入過多的資金,因此會使用這種攤位來試試自己產品的市場競爭度或是該商圈的人流活絡程度,其實這也是另一個思考方式,許多知名店家都是從攤車做起,待生意好了、知名度變高了,再去投入資金開店面。


2022年Q4頂讓店面的餐廳類別

結語

以上就是2022年Q4的頂讓資訊月報,這是用視覺化軟體Power BI做的,有興趣想要原檔的朋友可以私訊我,或是到我們的頂讓網站「開店趣|Bboss」留下email資訊,這樣以後會將月報寄送到你的信箱,不漏接任何重要資訊。

另外也有將所有的頂讓資訊整理,如果有頂讓需求的朋友,也可留下您有興趣的地區,我就會將檔案寄給你,謝謝大家。


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