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【開店必備】租金行情告訴我們什麼?近期三大租金新聞觀察

目的:

1.透過新聞掌握目前市場上的租金狀況。

2.了解租金行情後,運用於後續的選址策略。


前言

─ 不是所有你面對的事情都可以改變,但在你實際面對之前,任何事情都無法改變。

(James Baldwin)


房屋租金對於我們是一個生活成本,每個月都必須支付的費用。


對於開店者來說,店面租金則是一個營運成本,在承租店面後,不管有沒有正常營業,就需要支付每日的租金,是開店成本中的重要組成部分,它直接影響了經營成本和盈利能力。因此,了解店面租金的趨勢和狀況對於開店者來說至關重要,是每個經營者都需要去做研究的地方。


對於要開店的人和一般人來說,了解租金新聞都具有重要性,儘管他們的動機和關注點可能不同,以下說明:

  • 未計劃開店的人

  1. 了解租金行情,合理規劃預算:通過了解租金行情,租屋族可以合理規劃預算,避免租到價格過高的房屋,並計算未來的財務壓力。

  2. 關注租屋政策,保障自身權益:政府會實施一些租屋政策,為了保障權益。通過了解租屋政策,可以更好地維護自身權益。

  3. 節省找屋的時間:了解租金市場能夠做出更佳的租屋選擇,可以在預算內的地方,根據租金趨勢做長期規劃。

  • 計劃開店的人

  1. 選擇合適的店面:租金水平是選擇店面地點的關鍵因素之一,租金水平會受到地段、周邊環境等因素的影響,了解租金水平有助於選擇合適的地點,滿足需求並符合預算。

  2. 掌握市場動向:租金上漲會直接增加開店成本,因此了解租金趨勢對於開店者來說至關重要。通過了解租金的漲跌趨勢,開店者可以更好地掌握市場動向,做出更合理的開店決策。

新聞1.8月租金指數年增率重返2% 專家:房價漲及通膨所致

  • 報導日期:2023/9/7

  • 報導來源:中央社

隨著全球經濟環境和房地產市場的變化,租金指數的波動成為了不容忽視的因素,讓我們一起深入瞭解店面租金的趨勢和狀況。


重點摘要:

  1. 根據行政院主計總處的統計數據,8月租金指數為104.16,年增率達到2.01%。這是繼連續2個月年增率跌破2%後的回升。

  2. 觀察8月的消費者物價指數,居住類別的年增率達到1.77%,其中租金的年增率為2.01%。這反映了居住成本的增加,對租金指數的影響。

  3. 專家分析指出,主要原因之一是房價的上升,以及通膨對居住成本的推升。這些因素對租金市場產生了影響,推動了租金的上升趨勢。

個人感想:

  1. 房租回升至2%以上顯示,租金市場仍然處於上升趨勢中,這對租屋族和店家都可能帶來壓力,尤其是在高房價和通膨的影響下。政府的租金補貼措施有助於緩解一部分租客的負擔,但未來是否會出現漲租效應還需要密切關注。

  2. 政府的租金補貼措施是緩解這種壓力的一種方式,但長期來看,必須思考如何平衡房地產市場,以確保租金的合理性。

主計處租金指數

新聞2.六都「這縣市」租屋天堂!租金只要北市一半,比南二都還低

  • 報導日期:2023/8/25

  • 報導來源:EBC地產王

六都之間存在著巨大的租金差距,讓我們進一步瞭解了當前的租金趨勢和狀況。


重點摘要:

  1. 台北市的租金單價最高,每坪平均1,603元,遠超過其他六都。

  2. 新北市以902元的租金單價位居第二,台中市則緊隨其後,租金為807元。

  3. 桃園、台南和高雄的租金都在7百多元,其中桃園市的租金最低,平均每坪712元。

  4. 以一個20坪的住宅為例,台北市的月租約為3萬2千元,而在桃園市只需約1萬4千元。

個人感想:

這份報導揭示了六都之間租金的巨大差異,強調了城市間的不平等現象。雖然低租金的地方吸引了更多的人口,但高租金地區的工作機會可能更多。政府積極推動租屋市場的改革,包括補貼政策和社會住宅計畫,以實現居住正義。對於租戶來說,政府的補貼計畫提供了機會,可以減輕租金負擔。


南二都(台南和高雄)的租金水平在過去幾年中快速上升,可能是因為大企業的進駐和就業需求的增加所致。房價上升、貸款成本上升以及囤房稅2.0的實施也可能支撐了租金的增長。

六都住宅租金變化

新聞3.房租大飆漲,六都哪區漲最多?770萬筆數據揭開政府統計外的黑數

  • 報導日期:2023/6/21

  • 報導來源:天下雜誌

重點摘要:

  1. 根據主計總處統計,台灣的消費者物價房租類指數在今年5月達到了103.53,創下歷史新高。過去五年,房租指數至少上漲了4%。

  2. 儘管官方統計數據顯示房租上漲,但實際情況可能更為嚴重。官方數據僅考慮了有限的樣本,其中包括私有住宅和社會住宅。

  3. 全台最大租屋網591的民間開放資料顯示,六都熱門地段的租金上漲幅度遠超過官方統計。桃園、台南的租金漲幅名列一、二,分別漲了23.5%、14.6%。

個人感想:

官方房租指數的樣本數據有限,並且包括社會住宅,這使得官方房租指數看似較低。然而,實際情況可能更加殘酷,因為官方數據未能充分反映市場的整體情況。


另外一些地區的房東為了提升租屋物件的品質,加強了房屋的設施和裝修,但這些裝修費用也會移轉至租客身上,這也促使了租金的上漲。

六都租金中位數漲幅
六都租金漲幅最高的前五區
六都最貴租金前十名

結語

在第三則報導中,探討桃園、台南租金漲幅高的原因時,出現了兩個有趣的詞彙「脫北」與「南漂」,簡單來說,就是薪資的增長速度低於了租金的漲幅,因此人們就會往南部去尋找工作機會,讓薪資與租金達到一個平衡點,而這個現象背後隱藏的,也是一個非常巨大的社會問題。


試想,當薪資絕大部分都用來支付房租,對於個人還會有生活品質嗎?


房租市場的快速上漲是一個令人關注的議題,尤其是對於那些依賴租房的人。儘管政府已經開始採取措施應對這一情況,但是否足夠還有待觀察。了解租金市場的趨勢和地區性差異對於租戶和房東都非常重要,這有助於未來貼近市場行情的判斷,找到合適的居住地方。

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謝謝大家,讓我們下次見。

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