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【開店必備】統整近期店面租金的三大新聞

目的:

1.透過新聞知道目前特定地區店面租金狀況(西門&東區)。

2.讓想開店的人了解租金行情後,幫助後續開店決策。


前言

─ True ignorance is not the absence of knowledge, but the refusal to acquire it.

店面租金是開店成本中重要的一項,近年來受到通貨膨脹、疫情等因素影響,租金行情不斷變動。本文將分享近期與店面租金有關的新聞報導,並分析其趨勢與狀況,希望能幫助你在開店前做好規劃。

為什麼店面租金重要?下面列舉三個重要因素:

  • 影響店面成本與獲利能力

店面租金是經營成本的一部分,直接影響著獲利能力。租金水平過高可能使開店者無法保持足夠的利潤,進而對店面長期發展造成威脅。相反的,如果能將租金控制在可接受的範圍底下,就能有效的控制成本,並且穩固企業的獲利能力。

  • 店面地理位置決定客流量

店面租金通常與位置密切相關。開店選擇的地點直接影響著客戶流量和市場規模,位於繁榮商業區的店面租金通常較高,但能夠吸引更多潛在顧客,增加銷售機會。如何取捨、如何選擇將會是開店者的一大課題。

  • 建立品牌形象和市場定位

店面所在地區會影響店家想要建立的品牌形象以及所設定的市場定位。不同地點的租金水平反映了該區域的商業特性和消費者屬性,這決定了店家所要切入的商圈和目標客戶


新聞1.7月租金指數再創新高 專家:增速已放緩

報導日期:2023/8/10

報導來源:NOWnews 今日新聞

重點摘要:

  1. 7月房租指數達103.89,年增1.99%,但已連續兩個月跌破2%,透過資料顯示增長速度已有所放緩。這意味著市場正在經歷調整,遠離高速漲幅的階段。民眾居住成本不斷增加,居住類指數創歷史新高。

  2. 因政府增加補貼租金,幫助租屋族減輕壓力,但住宅維修費、家庭管理費年成長超過3%,加上電費上漲,民眾住宅負擔依然沉重。這些補貼是否能夠持續支撐租金的穩定,值得進一步觀察。

  3. 家庭管理費用指數105.07,年增3.52%,增幅較其他居住費用項目高,家事服務費近兩年明顯增加,住宅管理費指數103.2達歷史新高。

個人感想:

  1. 房租指數持續上升,顯示居住成本仍在增加,對租屋族造成不小的經濟壓力。政府的租金補貼在一定程度上減緩了這種壓力,但仍需要繼續關注租金上漲的情況。

  2. 區域之間的房租漲幅差異,反映了不同地區的房地產市場特性。政府應該持續監控並調整政策,確保住房市場的平衡和租戶的權益

  3. 政府應可提供更多的住房維修和管理支援,可以幫助居民更好地應對居住成本上升帶來的壓力。

消費者物價居住類統計

新聞2.西門町租金衝了!上半年7筆單價破萬店面

報導日期:2023/8/9

報導來源:NOWnews 今日新聞

重點摘要:

  1. 台北市今年上半年租金單價破萬元的店面有9筆交易,其中前7名位於西門町商圈,最新一筆是6月武昌街店面,租金約21.8萬元,單價1.1萬元。

  2. 西門町商圈在疫情影響下,2021年曾面臨許多店家倒閉退租的狀況,出租率僅剩4~5成,但國門解封後,外籍旅客增加,業者開始租店面卡位。

  3. 疫情期間,有些房東降低租金1~2成,但隨著疫情淡化,西門町租金逐漸回升,投報表現也回溫。顯示疫後觀光前景好轉,尤其目標客群為觀光客的店家積極卡位。

個人感想:

  1. 經濟的復甦對於商業地區的租金和交易量能有明顯的影響,特別是觀光業的復甦對於台北市的商圈帶來了積極的影響。西門町商圈作為台北市的熱門區域,因其獨特的地理位置和文化特色,成為吸引外國遊客的一個重要地點。尤其下表顯示西門町7間單價萬元店面,有3間是租給「伴手禮」業者,占比約43%,由此可知市場對於觀光客的回籠與消費力,是相當樂觀的。

  2. 疫情對租金和店面經營造成了嚴重的挑戰,但同時也為商家帶來了重新評估和調整的機會。房地產市場的變化受到多種因素的影響,包括經濟狀況、消費趨勢、疫情狀況等。了解這些趨勢和因素,對於房東與開店者都至關重要,藉以做出正確的決策。

2023年台北市租金單價萬元店面交易

新聞3.台北東區黃金路段店面租金回不去了 專家曝關鍵因素

報導日期:2023/8/9

報導來源:中廣新聞網

重點摘要:

  1. 疫情後,台北市東區商圈租金水準雖然出現回升,但仍未恢復到疫情前的水平。根據實價登錄資料,東區平均店租在疫情前為每坪租金4,328元,之後降至3,700到3,900元,今年上半年租金仍未追上疫情前的水準。

  2. 曾經東區商圈忠孝東路店面租金高達每坪2萬元,但近年來因電商、代購、商業區轉移等因素,再加上疫情的影響,東區的租金明顯下降,已難恢復過去的繁榮。並且商圈已由國際連鎖品牌轉變為本土品牌,商圈呈現不同樣貌。

  3. 忠孝東路店面租金在疫情後明顯下降,過去的最高租金單價從1.6萬元降至7千多元,有近3成的降幅。

個人感想:

  1. 東區商圈的變化也反映出消費者行為的轉變,以及電商和代購的興起,由於人們對於購物習慣的改變,對實體店面帶來了壓力。店家需要重新思考如何吸引顧客,並需要調整經營策略。

  2. 房地產市場的變化是多方面因素的結果,包括消費者行為、市場趨勢、經濟環境等。了解這些變化並適應其中的挑戰,對於房東和店家來說都至關重要,以確保他們能夠在變動的市場中繼續存活。

台北市東區年度租金比較表

結語

疫情後的房地產市場,呈現出了兩極化的現象。有些地區的店面租金逐漸回復疫情前的租金水準,而有一些地方則難以回到疫情前的水平。因此,在承租店面時,我們需要更全面的重新分析商圈特性,審視後再做決定,這將成為後續經營的重要關鍵。

隨著商業環境的不斷變化,我們需要保持靈活,隨時調整策略。承租店面不再僅是租金的問題,更是考驗我們的洞察力和應變能力。將注意力放在選址與商圈分析上,將有助於確保我們做出更好的選擇,為店面奠定穩固的基礎。

希望以上的新聞能夠給你有些啟發,就像前面提到的,租金評估相當重要,但要如何知道該地區的租金合理性,就需要做非常多的研究與功課,最重要的是親自到挑選的地點看看吧,或許會有意想不到的收穫。

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