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【找店面必備】5大房仲平台比較分析(3)by房仲

文章目的:

1.讓想找店面的人可透過房仲公司資源快速尋找店面

2.讓想頂讓店面的人,透過專業房仲協助,增加店面頂讓的機會


前言

看完前面兩篇介紹房產網站的文章後,對於房產市場應該有更深入的了解,如果還沒看過的朋友,也可以透過下方連結,相信對於目前網路上提供的平台,會有更深刻的了解:

首先,先來看一下目前房仲市場,由於市場上房仲公司眾多,因此這邊僅列上店數較多的公司,依據大家房屋統整2021、2022年的1~11月YOY比較,參閱下表:

各房仲店數排行
各房仲店數排行

可以看出目前市面上兩大房仲集團分別為信義房屋與永慶房屋,信義集團擁有三個品牌,其中一個是直營品牌「信義房屋」,另外兩個是加盟品牌「住商不動產」和「大家房屋」。永慶集團有五個品牌,其中一個是直營品牌「永慶房屋」,其他四個是加盟品牌「永慶不動產」、「有巢氏房屋」、「台慶房屋」以及最近成立的「永義房屋」,而永義房屋主要透過永慶不動產合約到期轉換或舊店東再開店。兩大集團家數約佔市場上的7成左右。


並且從上表中的最右欄,為搜尋完上方房仲網站後,下列將會統整出5間有店面租賃(非買賣)且介面較好操作的品牌,分別為住商不動產、信義房屋、永慶不動產、東森房屋與大家房屋。


房仲平台

簡述一下目前市面上房仲平台上,均是以買賣件為主,主要原因為金額較大,成交一筆可以賺取較高的傭金或服務費;因此,租賃並不會是這些品牌經營的重點,就算有經營出租項目,由於店面租賃的項目為獨特用途,數量較少的情況更不會是重要發展項目,大多會以房屋(非商用)出租為主,不過還是會有些房東會透過房仲去出租自己的店面,所以再找尋店面時,還是可以到下列這些房仲平台去搜尋看看是否有合適的店面。

介紹順序將以該房仲網站中,租賃店面件數(非品牌店面數)排序:

1-1.永慶房仲網

網站數據

★成立時間:1988年

★所屬集團:永慶集團

★集團其他品牌:永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產

★店數:715間(包含永慶不動產+永慶房屋)

★店面租賃數:1,705間(資料時間:2023/7/18)

★網站流量:平均月流量200萬

永慶房仲網租屋頁面

在永慶房仲網租屋項目下,可以篩選用途為店面的條件,藉以找到需要的店面,雖然永慶集團有「科技房仲」的美名,可惜的是一些買屋中有的功能,在租屋中並無法使用,像是地圖找屋、捷運找屋、實境找屋以及專人導覽,如果可將這些既有功能套用到租屋中,相信能夠在搜尋店面時能夠更加便利。


僅篩選租賃店面條件,總租賃店面數為1,705間,其中最多的店面位於高雄市有601間,佔比35%,而雙北則為474間(台北市259間、新北市215間);因此,如果想要尋找高雄的店面,不妨到永慶房仲網看看。


1-2.信義房屋網

網站數據

★成立時間:1987年

★所屬集團:信義集團

★集團其他品牌:住商不動產、大家房屋

★店數:496間

★店面租賃數:1,414間(資料時間:2023/7/18)

★網站流量:平均月流量220萬

信義房屋租賃店面頁面
信義房屋地圖搜尋功能
信義房屋地圖搜尋功能

信義房屋的網站中,除了一般的條件搜尋外,另外也包含了「地圖搜尋」以及「捷運搜尋」,試用過後發現兩種功能都很好用,如果你是相當確定店面要在哪個區域、甚至在哪條路上,使用地圖搜尋可以直接看到目前委託給信義房屋的店面,同時也可以比較附近店面的條件,再來決定是否租賃;而如果你不確定區域,或是你的區域不限,這樣就可以挑選捷運搜尋,由於捷運站附近的店面通常人流會較高,所以間接也幫你篩選了店面。


信義房屋網站總租賃店面數為1,414間,略低於永慶房物的店面數量,其中最多的店面位於台北市有456間,佔比32%,次之為新北市有288間,占比20%;如果鎖定雙北市的店面,可以到信義房屋網看看。


1-3. 大家房屋網

網站數據

★成立時間:2014年

★所屬集團:信義集團

★集團其他品牌:信義房屋、住商不動產

★店數:154間

★店面租賃數:973間(資料時間:2023/7/18)

★網站流量:平均月流量11.9萬

大家房屋網站VR看屋功能
大家房屋網站VR看屋功能

與永慶與信義相較,大家房屋是屬於較新成立的品牌,所以網站流量會較低,網站中有一個特別的功能VR看屋,個人覺得這個功能蠻好用的,可以直接點選在照片中想要去的區域,例如這間店有用餐區、餐廳以及倉庫,透過VR互動能夠清楚知道各區域的相對位置,不會像一般的照片屬於較為零散的資訊,需要靠自己的想像力去拼湊。


大家房屋的網站總租賃店面數為973間,略低於前兩間的店面數量,其中最多的店面位於台北市有192間,佔比20%,次之為新北市有95間,占比10%;由此可看出大家房屋店面的縣市集中程度較為平均,因此,如果是其他縣市也可以來瀏覽網站。


1-4. 住商不動產

網站數據

★成立時間:1979年

★所屬集團:信義集團

★集團其他品牌:信義房屋、大家房屋

★店數:595間

★店面租賃數:113間(資料時間:2023/7/18)

★網站流量:平均月流量86.4萬

住商不動產網站VR看屋功能
住商不動產網站VR看屋功能

前身大台北不動產仲介聯盟加盟體系於1986年更名為住商不動產,由於與大家房屋同為信義集團,所以不管在排版或功能上均大同小異,同樣有我覺得很方便的功能VR看屋。


住商不動產網站總租賃店面數為113間,其中最多的店面位於新北市有22間,佔比20%,次之為台北市有12間,占比11%,集中程度同樣不高。


1-5. 東森房屋網

網站數據

★成立時間:1988年

★所屬集團:無

★集團其他品牌:無

★店數:184間

★店面租賃數:81間(資料時間:2023/7/18)

★網站流量:平均月流量10.3萬

前身力霸房屋於1988年成立並於2006年正式更名為東森房屋,同樣可以使用地圖和捷運搜索,不過在使用上沒有信義房屋好用,經營主力應該不在租賃上,因此,店面租賃的數件不多,另外有些加盟店會自己成立網站,所以在搜尋網站時要特別注意是到總公司的網頁還是加盟店自己成立的網頁。


東森房屋網站(不包含加盟店自行成立)總租賃店面數為81間,和前四間相較店面數量少,其中最多的店面位於台北市有17間,佔比21%,次之為新北市有13間,占比16%。


各房仲平台比較表


結語

在房仲平台上尋找店面有其優缺點。其中,優點在於方便省時,尤其如果你認識負責區域的房仲,可以請他們協助尋找是否有合適的物件。這是因為有些店面的房東與特定房仲公司簽訂了專約,這些物件可能不會在其他網站上曝光,因此可能會有一些之前未見過的選擇。


然而,這種方法的缺點是成本較高,需要支付額外的仲介費用。但是,若想找到理想的店面,就需要篩選大量的物件,這樣才能提高找到理想店面的機會。需要注意的是,很多房仲公司是在成交後才收取費用。因此,我個人認為仍然可以充分利用這個資源,以尋找到合適的店面。


而每個房仲平台擁有不同的經營的方向,可以依據你對於店面的區域、條件來挑選要配合的房仲,希望這篇文章可以帶給你在找店面時的另一個管道,如果讀完文章後還是不知道怎麼取捨的話,可以留言或私訊和我討論,也祝大家能夠快些找到適合自己的店面。


最後補充一點,本文章僅列出5間房仲,其他未列出屬於無租賃服務或是件數太少,如果想要找店面或頂讓店面的服務,可以優先問問這幾間有沒有協助。而頂讓仲介的門檻是更高的,因為除了店面的資訊外,頂讓仲介還需要去商圈分析、設備硬體估價頂讓金評估等,如果對於這方面有需求的朋友,也歡迎找我們詢問。

以上為我們BBOSS開店趣提供的服務

如果要連絡我也換歡迎掃line@官方,謝謝大家,讓我們下次再見。

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